永泰县装备制造产业园区

• 福建海岸带规划助推福州泉州产业发展 聚焦招商引资新机遇

  近日，福建省相关部门印发的《福建省海岸带保护与利用规划》，为优化沿海区域发展奠定基础，通过招商引资吸引投资，推动生态保护与经济协调并进，促进产业集群升级和城镇化建设，为全省可持续发展提供新动力。 一、规划出台立足海岸带资源科学布局，针对全省海域与陆域统筹利用，强化生态红线管控，通过设立保护区和开发指导区，确保海洋资源合理开发。政策焦点在于湾区经济协同，支持福州、厦门、泉州等沿海城市打造产业核心区，强化新材料、纺织等传统优势，推动新业态如数字经济和蓝色旅游兴起，提升产业竞争力和创新能力。 二、产业布局注重集群化和高端化转型，以国家级和省级开发区为依托，在福州建设集成电路基地、泉州打造纺织服装集群，厦门发展高端制造业，同时整合莆田石化、宁德冶金新材料等集聚区，形成东南沿海产业带。这一结构优化将吸引更多投资，带动区域服务业比重大幅上升，实现经济高质量增长。滨海旅游产业作为重点方向，开发海上丝路主题产品，打造休闲旅游品牌，丰富海岸带经济内涵。 三、城乡协调发展重点推进城镇化进程，加快福莆宁岚、厦漳泉同城化步伐，强化都市区辐射作用，如福州中心城区带动周边县域，促进资源流动与人口集聚。目标建成现代化滨海城镇和美丽乡村示范村，完善基础设施配套，提高居民生活品质，推动城乡融合迈上新台阶。 四、可持续发展理念贯穿全过程，强化海岸带生态防护机制，建立监测体系预防污染风险，推动蓝色经济发展。通过合理规划岸线利用，平衡开发与保育，确保海洋资源长期稳定供给，为未来产业创新预留空间。 五、规划实施将实现经济快于全省平均增速，产业优化升级带来收益提升，服务业成长为支柱。目标建成宜居宜业的城乡新格局，提升区域国际竞争力，为全国海岸带管理提供范本。

  2025-08-12

• 福州平潭海峡大桥新增测速设备 优化交通环境助力招商引资

  为保障平潭海峡大桥清明出行高峰车辆通行安全，福州相关部门在大桥双向新增固定雷达测速仪并于近期正式启用，用于抓拍超速行为。此举旨在强化桥区交通秩序管理，营造安全畅通的通行环境，为平潭综合实验区招商引资工作提供坚实的交通保障。 一、平潭海峡大桥作为连接福州与平潭综合实验区的重要交通枢纽，是进出平潭的关键通道，承担着区域内外人员往来和物资运输的重要功能。随着平潭综合实验区经济社会的快速发展，大桥车流量持续增长，尤其在节假日等出行高峰时段，交通压力显著增加，保障桥区通行安全成为交通管理工作的重点。 二、近年来，平潭海峡大桥的交通流量呈现逐年上升趋势，部分驾驶员存在超速行驶等交通违法行为，给桥区交通安全带来隐患。据交通管理部门分析，超速行驶易导致车辆制动距离延长、操控性能下降，在桥梁等特殊路段更易引发追尾、剐蹭等交通事故，不仅影响正常交通秩序，还可能对驾乘人员生命财产安全造成威胁。 三、为有效遏制超速违法行为，提升桥区交通管理精细化水平，相关部门经过充分调研和论证，决定在平潭海峡大桥双向新增固定雷达测速仪。该设备采用先进的雷达测速技术，可实时监测过往车辆行驶速度，对超过限速标准的车辆进行自动抓拍，具备高精度、高稳定性的特点，能够准确记录车辆超速信息，为交通违法处理提供可靠依据。 四、交通管理部门明确，平潭海峡大桥限速标准为60公里/小时，驾驶员在通行过程中需严格遵守限速规定，保持安全车距，避免超速、疲劳驾驶等违法行为。同时，管理部门将通过路面标识、电子显示屏等方式加强限速提示，并结合日常巡逻执法，形成“科技+人力”的立体化交通管理模式，全面提升桥区交通管控能力。 五、平潭综合实验区作为福建对外开放的重要窗口，近年来在招商引资、产业发展等方面持续发力，良好的交通环境是区域发展的重要支撑。平潭海峡大桥作为连接实验区与福州主城的核心通道，其通行安全与效率直接关系到区域营商环境和群众出行体验。此次新增测速设备，既是保障群众安全出行的民生举措，也是优化区域交通环境、提升综合竞争力的具体行动，将为实验区招商引资和经济社会高质量发展创造更加有利的条件。 六、交通管理部门表示，下一步将持续关注平潭海峡大桥的交通运行状况，根据车流量变化和交通违法特点，动态调整管理措施，不断完善交通设施建设，通过科技手段与管理创新相结合，全力打造安全、有序、畅通的桥区交通环境，为平潭综合实验区的发展提供坚实的交通保障。

  2025-08-12

• 福州三江口文化旅游城6月启幕试营业 打造城市文旅新地标

  福州三江口文化旅游城作为当地重点文化建设项目及招商引资重要成果，2024年6月将启动试营业，7月正式营业。项目位于仓山区城门镇，定位以文化和旅游为支撑、休闲生态健身为辅的现代城市综合体，建成后将成为区域文旅发展新引擎。 一、项目定位与战略意义 福州三江口文化旅游城是当地落实文化强市战略的重点工程，旨在通过整合文旅资源，构建集文化体验、休闲度假、生态游憩于一体的城市综合体。项目的推进不仅丰富了福州文旅产品供给，更对优化区域产业结构、提升城市文化软实力具有重要意义。 二、区位优势与交通网络 项目地处仓山区城门镇，毗邻福泉高速公路和江滨快速路，形成了便捷的立体交通网络。周边路网发达，可快速衔接城市中心区域及周边省市，为游客出行提供便利条件，也为项目辐射更广范围客源奠定基础。 三、建设进展与工程成果 截至目前，项目一期工程主体建筑已全部完工，水上游乐园、水公园等大型游乐设备完成安装并进入调试阶段。工程建设过程中，始终坚持高标准、严要求，确保建筑质量与安全性能符合相关规范，为后续运营提供坚实保障。 四、功能布局与业态规划 项目总占地面积约四百亩，规划构建“一核多元”的功能布局。核心区域聚焦文化旅游体验，涵盖主题游乐、文化展示等业态；辅助区域则围绕休闲、生态、健身需求，设置绿色步道、生态景观区及运动场地，实现文旅功能与城市服务的有机融合。 五、文化融合与特色打造 项目深度挖掘福州地方文化内涵，在规划设计中融入闽江文化、传统工艺等元素。通过打造特色文化展示空间，引入非遗体验、民俗展演等活动，让游客在休闲娱乐中感受福州历史文化魅力，实现文旅融合发展。 六、生态设计与绿色理念 建设过程中注重生态环境保护，保留场地原有自然肌理，采用环保建材与节能技术。园区内规划大面积绿化景观，构建生态循环系统，致力于打造集游乐、休闲与生态保护于一体的绿色文旅目的地，契合城市可持续发展理念。 七、运营筹备与服务保障 为确保试营业顺利推进，项目方已启动全方位筹备工作。重点围绕设备安全调试、服务人员培训、运营流程优化等环节开展工作，建立健全安全管理体系与应急处理机制，致力于为游客提供安全、舒适的游玩体验。 八、发展前景与区域带动 作为招商引资重点项目，福州三江口文化旅游城的建成运营将有效带动区域就业，促进商贸、餐饮、住宿等关联产业发展。同时，项目将进一步完善福州文旅产业布局，提升城市文旅吸引力，助力福州建设成为更具影响力的区域文化旅游中心。

  2025-08-12

• 第三届福建创新创业大赛福州落幕 激活区域创新动能

  第三届福建省创新创业大赛在福州圆满落幕。作为区域创新创业领域的重要平台，大赛通过汇聚优质项目、整合资源要素，不仅展现了福建创新活力，更以赛事为纽带促进产学研融合，为福州及全省招商引资和产业高质量发展奠定坚实基础。 一、大赛规模彰显创新热度 本届大赛自启动以来，得到全省各地创新创业主体积极响应，近500个市场主体通过企业组和团队组两大类别参与角逐。参赛群体涵盖高新技术企业、科技型中小企业及高校科研团队等，项目领域聚焦数字经济、高端装备制造、生物医药、新材料等福建重点发展产业，呈现出技术含量高、市场潜力大、团队结构优的鲜明特点。赛事通过市级选拔、省级复赛到决赛的多层级比拼，构建起覆盖全省的创新项目筛选与培育体系。 二、项目质量凸显产业方向 从参赛项目看，数字经济领域项目占比超三成，涉及人工智能、工业互联网、大数据应用等细分方向，部分项目已实现核心技术自主可控，在细分领域达到国内领先水平。高端装备制造类项目聚焦智能装备、新能源汽车零部件等，展现出传统产业转型升级的创新路径。生物医药与新材料领域项目则依托福建海洋资源与生态优势，在海洋生物提取、绿色环保材料等方面形成特色竞争力。这些项目不仅贴合国家战略需求，更与福建“数字经济领跑者”“海洋经济强省”等发展定位高度契合。 三、评审机制保障赛事权威 大赛组建由技术专家、产业导师、投资机构代表等组成的评审委员会，围绕项目创新性、技术壁垒、市场前景、团队能力及社会经济效益等核心维度开展专业评审。评审过程坚持公开、公平、公正原则，通过现场路演、答辩互动等环节，全面考察项目综合实力。最终，数十家优秀企业和团队分获 一、 二、三等奖及优胜奖，其中部分表现突出的项目成功晋级全国总决赛，将代表福建在更高平台展示区域创新成果。 四、资金支持强化发展动能 为助力获奖项目加速成长，省级科技主管部门设立专项科技计划资金，对晋级省级决赛及全国总决赛的企业和团队给予重点支持。资金主要用于技术研发、成果转化及市场拓展等关键环节，帮助项目突破发展瓶颈。同时，赛事联动地方政府出台配套资金政策，形成省市区三级资金支持体系，确保创新项目获得持续资金保障，推动“赛事成果”转化为“产业实效”。 五、配套政策构建服务生态 除资金支持外，大赛针对优秀参赛主体推出“全周期”服务包。在股权融资方面，对接区域性股权市场设立“创新板”，为项目提供挂牌展示、融资对接等服务；在场地支持方面，协调全省重点科技企业孵化器、众创空间提供免费或优惠入驻名额，配套共享实验室、办公设施等资源；在金融服务方面，联合商业银行开发“科创贷”专项产品，给予利率优惠和审批绿色通道，解决轻资产创新主体融资难题。此外，还提供政策咨询、知识产权保护、人才引进等“一站式”服务，全方位降低创新创业成本。 六、产学研融合促进成果转化 大赛注重搭建产学研合作桥梁，组织高校、科研院所与参赛企业开展精准对接。多家获奖企业与省内重点高校签订技术合作协议，在核心技术攻关、科研成果中试等方面形成合作。部分高校科研团队依托大赛平台将实验室成果推向市场，与企业共建联合研发中心，实现“科研端”与“产业端”无缝衔接。这种“以赛促融、以赛促合”的模式，有效加速了科技成果向现实生产力转化，为产业转型升级提供技术支撑。 七、区域协同提升创新能级 作为覆盖全省的创新创业赛事，大赛充分发挥福州、厦门、泉州等创新极的辐射带动作用，通过设立分赛区、举办专场推介会等方式，吸引闽东北、闽西南协同发展区项目广泛参与。获奖项目中，既有来自福州高新区、厦门火炬高新区等成熟创新园区的企业，也有来自县域经济的特色项目，体现出福建创新资源均衡布局的良好态势。赛事成为促进区域创新要素流动、推动产业链跨区域协同的重要载体。 八、品牌效应助力招商引资 大赛的成功举办进一步提升了福建创新创业品牌影响力，吸引省外投资机构、产业园区前来考察对接。多家参赛项目在赛后获得风险投资关注，部分优质项目与福州、厦门等地产业园区达成落地意向，涉及投资金额超亿元。赛事通过展示福建良好的创新生态和产业基础，向外界传递出“鼓励创新、支持创业”的鲜明信号，为全省招商引资工作打开新窗口，推动更多高端要素资源向福建集聚。 九、人才引育夯实创新根基 大赛不仅是项目比拼的舞台，更是人才发现与培育的平台。参赛团队中，不乏海内外高层次人才、青年科技人才及返乡创业大学生，赛事为这些人才提供了展示才华、对接资源的机会。省级相关部门将获奖团队核心成员纳入“创新创业人才库”，在住房、子女教育、科研经费等方面给予政策倾斜，形成“以赛引才、以才促创”的良性循环。通过赛事发掘和培育的一批青年创新人才，正逐步成为福建科技创新的生力军。 十、后续服务延伸赛事价值 为确保赛事成果持续落地，大赛组委会建立“赛后跟踪服务机制”，对获奖项目实行“一对一”帮扶。定期组织项目进展交流会，协调解决发展中遇到的困难；邀请成功企业家、投资专家开展创业辅导，提升项目运营管理能力；举办成果展示对接会，促进项目与产业链上下游企业合作。通过持续跟踪服务，推动参赛项目从“获奖”到“落地”再到“成长”的全链条发展，最大化发挥赛事对创新创业的推动作用。 此次大赛的圆满落幕，不仅是对福建创新创业成果的一次集中检阅，更是区域创新生态持续优化的生动体现。随着各项支持政策的落地实施，以及产学研用协同创新体系的不断完善，福建正逐步构建起“要素集聚、主体活跃、服务完善、氛围浓厚”的创新创业新格局，为高质量发展注入源源不断的创新动能。

  2025-08-12

• 福建智能互联电网建设提速 国网电力年度投入赋能区域发展

  近日，国网福建电力通过持续推进智能互联电网建设，加大配电网改造投入，优化能源配置绿色平台，为福建招商引资和区域经济高质量发展提供了坚实的电力支撑。 一、优化电网布局，提升电力配置灵活性。特高压输电工程作为电力跨区域输送的重要通道，在福建能源供应中发挥关键作用。浙北-福州1000千伏特高压交流输变电工程于2014年投运后，显著增强了大电网对福建能源特别是清洁能源供应的支持能力。为进一步提升电力配置效率，相关特高压工程建设正积极推进，未来福建通过特高压电网的送受电能力将得到持续提升，助力能源资源在更大范围内优化配置。 二、推进智能技术应用，增强电网运行效能。国网福建电力统筹发电、输电、变电、配电、用电、调度等各环节及通信信息平台的智能化同步规划与建设，全面提升电网智能化水平。厦门±320千伏柔性直流输电科技示范工程作为智能电网技术的重要实践，通过先进的柔性直流输电技术，有效提高了厦门岛内电网的安全稳定运行水平，为城市电网智能化升级提供了可借鉴的经验。 三、发展绿色能源体系，促进能源结构转型。围绕绿色能源发展目标，国网福建电力积极有序推动风电、核电、生物质能及光伏等清洁能源开发，主动做好各类清洁能源电源的接入服务，助力能源生产结构绿色转型。同时，大力推进以电代柴、以电代煤、港口岸电、电动汽车等电能替代项目，减少传统能源消耗，推动能源消费方式向清洁化、低碳化转变。 四、强化配网建设投入，夯实智能互联基础。在配电网建设方面，国网福建电力通过年度持续投入，推进配电网建设改造，统筹主网与配网、沿海与山区电网协调发展，着力解决配电网薄弱环节，提升供电质量和可靠性。通过配电网的智能化升级，实现电网运行数据的实时采集与分析，提高故障处理效率，为用户提供更加稳定、智能的用电服务，推动城乡电网智能互联水平不断提升。

  2025-08-12

• 福建自贸区福州马尾片区启动海淘全球养生产品交易中心项目

  近日，海淘全球养生产品交易中心项目在福建自贸区福州马尾片区正式启动。作为当地招商引资的重要成果，该项目总投资规模达8.85亿元，将通过构建跨境电商平台、创新数字化营销模式、应用高科技交易手段及打造沉浸式消费体验，推动中外养生产品全球化流通，助力区域健康产业与跨境贸易融合发展。 一、立足自贸区优势，定位全球养生产品交易枢纽 福建自贸区福州马尾片区凭借政策红利、区位优势及跨境贸易基础，成为该项目落户的核心承载地。项目聚焦养生健康产业与跨境电子商务的深度融合，旨在搭建连接全球养生产品资源与消费市场的专业化交易平台，填补国内外高端养生产品跨境流通领域的整合空白。通过集聚产业链上下游资源，项目将形成集展示、交易、研发、金融服务于一体的产业生态体系，依托自贸区在通关便利、外汇结算等方面的政策支持，为全球养生产品贸易提供高效便捷的服务通道。 二、创新数字化营销体系，构建“互联网+”运营新模式 项目核心的海淘跨境电商平台将突破传统贸易模式，建立以数据驱动为核心的数字商品营销体系。平台通过整合全球养生产品供应链数据，实现产品信息透明化、溯源可查化，消费者可实时了解产品从生产到流通的全流程信息。同时，依托“互联网+”思维创新运营方法，打通生产端与消费端的直接连接，减少中间环节，提升流通效率。平台将重点推动中外特色养生产品的双向流通，既引入国际优质养生资源，满足国内消费者多样化需求，也助力国内特色养生产品通过标准化、品牌化运作走向全球市场。 三、科技赋能交易全链条，实现全球高效流通 在交易方式创新上，项目充分运用大数据、物联网等前沿技术，构建智能化交易支撑体系。通过大数据分析消费者需求偏好、市场趋势等信息，实现精准营销与产品推荐，帮助供应商优化生产与库存管理。借助物联网技术打造智能仓储与物流网络，实现产品从海外产地到国内消费者手中的全程可视、高效配送，提升供应链响应速度。在此基础上，平台实现线上线下全渠道销售的无缝衔接，消费者可通过线上平台浏览选购，或到线下体验中心实地感受，依托全球支付结算系统，支持24小时多币种实时结算，打破时空限制，为全球客户提供便捷的跨境交易服务。 四、打造沉浸式消费场景，提升全球用户体验 为增强消费者对养生产品的认知与信任，项目在体验环节进行全方位升级。线上端，引入“裸眼3D”技术，通过虚拟展示让消费者直观感受产品的生产环境、成分构成及使用效果，无需佩戴设备即可获得立体视觉体验，仿佛置身产品生产现场。线下端，创新推出“房车驿站”与“豪华游轮重走丝绸之路”两大特色体验模式。“房车驿站”将作为移动展示窗口，深入国内主要城市社区及商圈，提供产品体验、健康咨询及个性化定制服务；“豪华游轮”则以“重走丝绸之路”为主题，沿海上丝绸之路沿线国家和地区开展文化交流与产品巡展，让消费者在体验丝路文化的同时，近距离接触全球养生产品，打造“文化+消费”的融合体验。 五、布局科研与健康管理平台，强化产业创新支撑 项目同步规划建设高水平科研与健康管理设施，包括在马尾设立“哈佛大学养生产品实验室”与“生命细胞银行”。其中，实验室将聚焦养生产品的成分研究、功效验证及标准制定，联合国际科研力量开展前沿技术攻关，推动产品创新与品质提升，为平台产品提供权威的科研背书。“生命细胞银行”则致力于细胞存储、健康数据分析及个性化健康管理方案研发，整合基因检测、健康监测等服务，为消费者提供从产品消费到健康管理的全周期服务，进一步拓展健康产业的价值链，提升项目在健康领域的核心竞争力。 六、设立两岸合作产业基金，深化区域协同发展 作为福建自贸区首个海峡两岸合作产业基金，“宝来普达海丝健康产业基金”的设立将成为连接两岸健康产业资源的重要纽带。基金重点投向两岸养生产品研发、跨境电商平台建设、健康服务创新等领域，通过资本运作促进两岸企业技术交流、项目合作与市场共享。基金将发挥桥梁作用，引导台湾地区优质养生产品、先进健康管理技术通过平台进入大陆市场，同时支持大陆养生品牌借助台湾地区渠道拓展国际市场，助力形成两岸健康产业优势互补、协同发展的新格局，为海峡两岸经济融合注入新动能。 七、驱动区域产业升级，助力自贸区高质量发展 该项目的落地运营，将显著提升福建自贸区福州马尾片区在跨境健康产品贸易领域的影响力。通过吸引养生产品生产企业、跨境电商服务商、物流企业及金融机构等集聚，有望形成完整的健康产业生态圈，带动相关产业链产值提升。同时，项目创新的商业模式与技术应用，将为区域跨境电商产业发展提供可复制的经验，推动福州马尾片区在数字贸易、智慧物流等领域的技术创新与标准建设。作为区域招商引资的标杆项目，其示范效应将吸引更多优质企业入驻，进一步优化当地产业结构，助力福建自贸区深化改革开放、实现高质量发展。

  2025-08-12

• 福建自贸试验区“三合一”知识产权局接轨国际赋能自贸发展

  福建自贸试验区创新设立“三合一”知识产权管理机构，整合专利、商标、版权行政管理与执法职能，构建与国际接轨的现代化管理机制。通过流程优化与服务升级，为区域招商引资和产业高质量发展提供坚实的知识产权保障。 一、制度创新：国际通行模式落地自贸试验区 “三合一”知识产权管理模式是当前国际范围内知识产权治理的主流趋势，其核心在于整合分散的知识产权管理职能，实现集中化、高效化运作。福建自贸试验区立足制度型开放需求，在借鉴国际先进经验与国内先行地区探索成果的基础上，打破专利、商标、版权分属不同部门管理的传统模式，将三项职能统一纳入专门机构统筹，形成“一个窗口受理、一体化审批、一站式服务”的新型管理体系。这一改革不仅精简了行政环节，更推动管理标准与国际规则接轨，为市场主体提供更清晰、更稳定的知识产权制度预期。 二、片区实践：三大片区差异化设置提升服务效能 为确保改革举措落地见效，福建自贸试验区三大片区结合自身产业特点与管理架构，形成差异化的机构设置模式。厦门片区依托自贸试验区管委会直接设立独立的知识产权局，突出管理职能的专业性与独立性，重点服务高端制造、现代服务业等产业；福州片区在综合监管和执法局加挂知识产权局牌子，强化监管与执法的协同性，聚焦跨境贸易、生物医药等领域知识产权保护；平潭片区则在市场监督管理局整合知识产权职能，结合对台区位优势，侧重服务两岸贸易相关的知识产权事务。三大片区虽设置方式不同，但均实现了专利、商标、版权管理执法职能的集中行使，就近为企业提供全链条服务。 三、协同共治：跨部门协作构建知识产权保护合力 为健全知识产权保护体系，福建自贸试验区推动建立跨部门协作机制。相关部门联合制定专门文件，明确在知识产权行政执法与海关保护领域建立常态化协作机制，包括定期召开联席会议研判保护形势、共享执法信息打破数据壁垒、建立案件会商制度提升执法精准度等。通过这一机制，行政执法部门与海关形成保护合力，既能快速响应企业维权需求，又能有效防范知识产权侵权风险，提升区域知识产权保护的便捷性与权威性，为跨境贸易中的知识产权保护提供制度保障。 四、两岸融合：厦门试点探索知识产权服务新载体 依托对台交流合作优势，厦门片区在福建自贸试验区框架下开展两岸知识产权经济发展试点工作，推动两岸知识产权规则对接与资源共享。该片区积极争取支持，探索创建“知识产权银行”，通过市场化机制促进知识产权转化运用；同时设立知识产权快速确权、维权中心，为两岸企业提供高效的知识产权审查、维权援助等服务，助力两岸创新成果在自贸试验区内加速转化，进一步深化两岸知识产权领域的交流合作。 作为对外开放的前沿阵地，福建自贸试验区通过“三合一”知识产权管理机制创新，不仅提升了自身知识产权治理能力，更以制度型开放举措增强了对全球创新资源的吸引力。未来，随着改革的持续深化，这一机制将为区域招商引资和高质量发展注入更强动力，成为自贸试验区服务国家战略、对接国际高标准经贸规则的重要实践成果。

  2025-08-12

• 福清出台商办地产去库存组合拳 财税激励引导市场转型发展

  在深化供给侧改革与优化招商引资环境的背景下，福清市近期推出系统性措施应对商业办公地产库存挑战，通过财税补贴、用地性质转换及租赁支持等多元路径激活市场活力，为区域经济结构调整注入新动能。 一、政策核心围绕需求端与供给端双向发力 针对购买环节，当地对购置新建商业办公物业（含SOHO业态）实施契税等额奖励。购房者完成权属登记后，可凭备案合同及完税证明申请资金返还，显著降低置业成本。供给端则实施用地动态管控：一方面严控新增商业办公用地出让，从源头上抑制潜在库存；另一方面建立弹性转换机制，允许具备规划调整条件且符合安全标准的存量商办用地，经专业评估后转型为商品住宅开发，优化土地资源配置。 二、构建租赁市场长效支撑体系 为盘活存量商用空间，政策鼓励开发企业自持运营或引入专业租赁机构。对于开展经营性租赁业务的主体，当地设定三年扶持期，期间企业因经营存量商办房源所产生的营业税、房产税及所得税，凭房管部门租赁备案凭证与纳税证明可获得全额财政奖励，实质降低企业持有成本，激发市场租赁活力。此举旨在培育健康可持续的租赁生态，避免资产闲置。 三、区域经济适配性政策设计动因 该政策背景与福建沿海城市群产业升级密切相关。省内多个经济强市面临商办物业空置压力，尤以新兴商务区为甚。参考福州某功能新区通过用途混合审批引导商改住、泉州某开发区以税收优惠吸引企业总部入驻存量楼宇等经验，福清方案更注重系统性：既延续需求端刺激传统，更创新性打通土地转换通道，同时将租赁扶持与企业税负直接挂钩，形成"消化存量-优化增量-培育运营"的闭环解决方案。 四、政策协同效应与市场预期影响 财税工具与土地政策联动的设计，预期产生三重效应：短期内刺激商办交易量回升，中期通过用地转型平衡住宅供给结构，长期则培育专业租赁市场。在省内楼市分化加剧背景下，此类精准施策对漳州、莆田等面临相似库存压力的城市具有参考价值。值得注意的是，政策严格限定转型用地需满足公共服务配套、交通承载能力等硬性指标，防止无序开发。 五、产业转型视角下的深层次变革意义 此次调整超越单纯房地产调控范畴，折射出地方政府对产业空间载体的重新定位。随着传统批发零售业向电商转型及共享办公模式普及，部分区域商办需求结构发生根本变化。福清主动减少纯商业用地供应，实质是顺应产业变革的空间响应。与之呼应的是，闽东南多个城市正探索"商改产""商改文"等创新路径，将低效商业空间改造为智能制造工坊或文创综合体，此次政策预留的用地转换接口为此类升级奠定制度基础。 六、可持续性评估与风险防控机制 在激发市场活力同时，当地配套设置多重保障机制。用地性质变更需经第三方机构开展交通影响评价与公共服务承载力测算；租赁奖励要求经营备案与实际纳税挂钩，防范套利行为；对开发企业申请用地转型设置开发时限约束，确保转化效率。省级监管部门对此类创新举措实施动态跟踪评估机制，重点监测新增供应与库存去化平衡关系，避免形成新的结构性风险。 七、市场微观主体反馈与发展趋势前瞻 部分地产咨询机构监测显示，政策颁布后商办项目咨询量明显增长。某品牌开发商在当地的营销负责人透露，税收优惠直接转化为房价折让空间，加速了中小企业的购置决策。资产管理公司则更关注租赁奖励条款，已有专业运营商调研整栋存量物业改造长租公寓的可行性。未来发展趋势将呈现三重特征：核心区商办通过功能再造提升价值；近郊存量项目通过用地转型获取新生；园区配套型商业转向生产性服务业载体，形成梯度化产品体系。 福清市的创新实践，为城市存量空间再开发提供了政策工具箱新样本。通过在土地管理、财税激励和产业引导间的精准协同，其经验对探索高库存压力下的城市可持续发展路径具有重要启示意义。随着实施细则落地和市场反馈积累，此类政策组合拳有望在更广区域实现适应性推广。

  2025-08-12

• 福州滨海新城规划建设专题研讨 聚焦产城融合与高质量发展

  近日，福州举行滨海新城规划建设专题讲座，围绕新时代城市发展战略展开深度研讨。活动聚焦招商引资与产城融合，邀请国内权威专家分享雄安新区等国家级新区的先进经验，为福州滨海新城建设提供创新思路与实践路径。 一、对标国家级新区规划理念 专题讲座系统阐释了新时代城镇化发展的核心逻辑，强调滨海新城建设需立足福州"东进南下"战略定位。规划层面提出借鉴雄安新区"世界眼光、国际标准"的编制方法，注重生态优先与组团式发展，目前已形成"一带两核三片区"空间格局。在基础设施领域，建议强化滨海快线等轨道交通的TOD开发模式，构建15分钟生活圈，同步推进地下综合管廊与海绵城市建设。 二、功能疏解与老城协同发展 专家指出，滨海新城需承担福州中心城区非核心功能疏解任务，重点发展数字经济、临空经济等新兴产业。通过建设三甲医院、优质教育资源等高标准公共服务设施，形成对人口与产业的"双向虹吸"效应。特别强调要避免"睡城"现象，规划中预留30%以上生态空间，严格保护闽江口湿地等生态敏感区，打造"城在园中、园在城里"的景观体系。 三、产业导入与创新驱动策略 建设方案提出"以产促城、以城兴产"的发展路径，围绕大数据、健康医疗等主导产业构建创新生态链。目前已落地国家级数字孪生技术实验室等重大平台，配套建设人才公寓与创新孵化中心。建议借鉴京津冀协同发展经验，建立跨区域产业协作机制，重点培育具有国际竞争力的产业集群。 四、实施保障与制度创新 福州新区管委会透露，将建立"总规划师+专项团队"的工作机制，完善"多规合一"信息平台。在审批制度改革方面，推行"拿地即开工"模式，试点建筑师负责制。同时设立200亿元规模的新城发展基金，重点保障公共服务设施与智慧城市建设。 与会人员表示，此次研讨为滨海新城建设厘清了发展思路，下一步将重点落实生态保护、产业导入、文化传承三大任务，力争用十年时间建成辐射海峡西岸的经济增长极。福州新区相关负责同志全程参与研讨活动。

  2025-08-12

• 福州滨海新城试行"多评合一"改革 助力招商引资提速增效

  福州市近期在滨海新城大数据产业园试点推行投资项目"多评合一"创新模式，通过整合审批流程、压缩办理时限，显著提升项目落地效率。这项改革是福州市深化"放管服"改革、优化营商环境的重要举措，旨在解决传统审批模式中存在的环节冗杂、周期过长等问题，为招商引资项目提供更高效的政务服务支撑。 一、改革背景与政策框架 2023年，福州市发改委正式出台《投资项目"多评合一"工作导则》，明确将项目立项阶段涉及的环境影响评价、节能评估、水土保持等12项评估事项纳入整合范围。该政策借鉴了长三角地区"最多跑一次"改革经验，结合福州实际，建立"三统一"工作机制：统一受理窗口、统一评估标准、统一评审时限。 二、并联审批的创新实践 传统串联式审批平均需要60个工作日完成的事项，现通过并联办理压缩至26个工作日内。审批部门建立协同工作机制，实行"一次告知、同步审查"模式。大数据产业园内某云计算中心项目成为首个受益案例，从立项到开工较原流程节省32天。 三、数字化平台支撑体系 配套建设的行政审批技术服务网上超市已入驻87家中介机构，提供标准化服务清单。系统自动追踪各环节办理进度，对超时事项亮灯预警。2023年三季度数据显示，试点项目审批材料平均减少40%，企业跑动次数下降75%。 四、全流程监管与服务优化 建立"双反馈"机制，审批部门需在3个工作日内向企业和中介机构同步传达审查意见。实行"好差评"制度，将服务评价纳入绩效考核。下一步，福州市计划将试点范围扩大至软件园、高新区等重点产业园区。 五、改革成效与推广价值 试点开展以来，滨海新城新签约数字经济项目同比增长26%，其中3个投资超10亿元项目实现"拿地即开工"。该模式为福建省探索工程建设项目审批制度改革提供了可复制的实践经验，相关做法已纳入省级优化营商环境典型案例。

  2025-08-12

有想补充的信息？点我投稿